3656-3662 Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
1 289 000 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 476 m² · constr. 2017 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 701 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903187862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
43027903187862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 353 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 662 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 346 062 $ Poids 35 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +191 439 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 651 215 $ Poids 19 % |
| 3 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +127 062 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 413 719 $ Poids 10 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +261 030 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 585 670 $ Poids 9 % |
| 5 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 361 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 024 958 $ Poids 9 % |
| 6 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +28 695 $ | 619 068 $ Poids 6 % |
| 7 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 950 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +107 920 $ | 1 913 880 $ Poids 5 % |
| 8 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 103 683 $ Poids 4 % |
| 9 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 565 178 $ Poids 4 % |
| 10 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +148 575 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 196 632 $ Poids 2 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +209 944 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 417 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +285 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 779 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.