3500 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903190349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027903190349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 475 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 520 $ Poids 89 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 59 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 211 $ Poids 84 % |
| 6 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 648 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 116 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 427 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 376 $ Poids 77 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 400 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 147 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 516 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 155 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +8 472 $ | 441 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 499 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 362 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.