3525 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903190430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027903190430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 38 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 438 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 544 $ Poids 88 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 737 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 89 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 527 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 68 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 452 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 334 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 593 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 6 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 149 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 575 191 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.