3510 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903190498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027903190498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 77 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 523 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 513 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 365 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +888 $ | 184 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 469 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 438 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 371 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 445 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 258 $ Poids 54 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 674 $ Poids 49 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 368 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −8 576 $ | 118 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 248 $ Poids 48 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 946 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 399 036 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.