3520 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 82 m² · constr. 1983 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903190657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027903190657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 96 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 345 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 194 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 543 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 542 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 489 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 462 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 393 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 376 899 $ Poids 57 % |
| 8 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 582 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 468 745 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 387 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 125 568 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.