3530 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903190816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027903190816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 106 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 438 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 472 523 $ Poids 88 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 701 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 152 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 527 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 138 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 452 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 545 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 371 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 117 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 63 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 536 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.