3652-3664 Rue WILFRID-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 395,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 611 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903191088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
43027903191088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 852 382 $ Poids 61 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 353 426 $ Poids 36 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +117 106 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 276 546 $ Poids 25 % |
| 4 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 048 631 $ Poids 15 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 150 046 $ Poids 14 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +131 156 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 488 357 $ Poids 7 % |
| 7 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 163 581 $ Poids 6 % |
| 8 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −40 651 $ | 496 955 $ Poids 6 % |
| 9 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge −61 520 $ | 921 538 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.