845 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 211,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903191573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
43027903191573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 439 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 423 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 518 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 203 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 537 572 $ Poids 50 % |
| 4 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 59 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 819 090 $ Poids 47 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 605 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 440 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 802 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 164 $ Poids 44 % |
| 7 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 354 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 773 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 814 052 $ Poids 42 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 933 $ Poids 39 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 942 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 603 $ Poids 35 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −60 437 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 080 236 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.