835 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 201,5 m² · constr. 1990 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903191810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027903191810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 460 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 444 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 504 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 201 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 218 $ Poids 60 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 570 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 430 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 25 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 781 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 825 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 591 085 $ Poids 49 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 776 745 $ Poids 45 % |
| 8 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 328 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 742 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 907 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 120 $ Poids 38 % |
| 10 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 881 $ Poids 37 % |
| 12 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 583 078 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.