3617-3623 Rue WILFRID-GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 525,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 557 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903192903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
43027903192903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 921 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 691 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 199 691 $ Poids 19 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +168 197 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 607 558 $ Poids 16 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +279 962 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 586 788 $ Poids 11 % |
| 4 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +194 718 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 333 675 $ Poids 5 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 439 $ Poids 5 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +207 861 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 209 168 $ Poids 3 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +105 140 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 584 364 $ Poids 2 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 669 701 $ Poids 1 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 311 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 1 046 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.