963-973 Rue VICTOR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 193 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 402,3 m² · constr. 1989 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 620 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903193445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
43027903193445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 905 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 879 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 365 661 $ Poids 38 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 398 544 $ Poids 26 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +129 264 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 288 703 $ Poids 25 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 164 671 $ Poids 16 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 061 074 $ Poids 11 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 503 804 $ Poids 8 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +144 157 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 501 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +103 893 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 178 116 $ Poids 7 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +79 043 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 933 218 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.