983 Rue VICTOR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 767,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 100 $
Rôle antérieur 798 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903193458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
1 018 100 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
43027903193458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 702 607 $ Poids 17 % |
| 2 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 890 176 $ Poids 9 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 925 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 892 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 2 587 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 798 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 555 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 625 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 592 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 032 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 260 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge +31 086 $ | 668 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 920 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 104 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.