1030-1040 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 247 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 401,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 666 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903194164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
43027903194164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 898 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 955 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 383 812 $ Poids 38 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +127 476 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 334 115 $ Poids 25 % |
| 4 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 205 496 $ Poids 17 % |
| 5 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 522 278 $ Poids 9 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 093 869 $ Poids 9 % |
| 7 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +142 245 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 511 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +102 454 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 214 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 962 826 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.