1108 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 100,7 m² · constr. 1994 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903195249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027903195249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 276 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 606 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 488 534 $ Poids 81 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 79 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 412 792 $ Poids 81 % |
| 8 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 27 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 622 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 572 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 646 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 491 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 454 435 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.