1140-1142 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 241,3 m² · constr. 2008 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903196244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
43027903196244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
421 831 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 339 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 836 896 $ Poids 58 % |
| 2 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −83 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 781 $ Poids 38 % |
| 3 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 949 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −111 912 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 1 404 014 $ Poids 31 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 139 477 $ Poids 29 % |
| 5 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 1 026 813 $ Poids 27 % |
| 6 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 430 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −52 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 970 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +12 771 $ | 503 076 $ Poids 26 % |
| 8 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 1 258 842 $ Poids 23 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 857 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 858 729 $ Poids 23 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 018 $ Poids 21 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 744 244 $ Poids 21 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 966 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 227 276 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.