1121-1125 Rue VICTOR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 355,6 m² · constr. 2016 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 536 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903196534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
43027903196534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 823 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 022 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 368 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +167 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 784 248 $ Poids 57 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 427 936 $ Poids 44 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 364 509 $ Poids 40 % |
| 5 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 926 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +154 578 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 724 463 $ Poids 34 % |
| 6 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 93 174 $ Poids 30 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +123 294 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 390 122 $ Poids 25 % |
| 8 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 242 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −120 238 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 427 872 $ Poids 15 % |
| 10 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 537 756 $ Poids 14 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 239 166 $ Poids 11 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 543 323 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.