1148-1154 Rue VICTOR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 267 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 474,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 694 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903196549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
743 100 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
43027903196549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 820 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 799 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 313 799 $ Poids 37 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 616 263 $ Poids 23 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +189 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 286 $ Poids 20 % |
| 4 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +125 549 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 396 381 $ Poids 11 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +259 064 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 566 003 $ Poids 10 % |
| 6 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 330 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 2 000 958 $ Poids 9 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge +21 521 $ | 611 173 $ Poids 7 % |
| 8 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 903 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +87 685 $ | 1 893 645 $ Poids 5 % |
| 9 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 102 567 $ Poids 5 % |
| 10 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 547 628 $ Poids 4 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +208 361 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 401 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 195 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.