3604 Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 92,7 m² · constr. 2016 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903197952500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
43027903197952500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 334 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 583 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 487 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 203 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 745 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 473 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 628 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 146 860 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.