3600 Boulevard MONSEIGNEUR-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
640 000 $
Autre · constr. 2022 · terrain 10 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 979,6 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 657 900 $
Rôle antérieur 4 650 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903255386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 300 $
Valeur bâtiment
5 337 600 $
Rôle antérieur
4 650 500 $
ID provincial
43027903255386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 640 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 695 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 803 m · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 51 % |
| 4 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 856 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 570 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 560 152 $ Poids 49 % |
| 6 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 889 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 556 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 908 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 931 m · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 47 % |
| 9 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 720 m · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 46 % |
| 10 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 843 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 42 % |
| 12 | 1109-1119, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (2 683 $/m²) 557,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 690 245 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.