1625 Rue FRANCIS-MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 177,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903273604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027903273604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 561 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 541 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 337 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 514 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 519 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 680 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 553 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 471 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 630 $ Poids 37 % |
| 9 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 585 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 639 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 670 742 $ Poids 35 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 829 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.