1637 Rue FRANCIS-MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 113,6 m² · constr. 1952 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903273616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027903273616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 686 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 655 $ Poids 61 % |
| 3 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 954 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 485 $ Poids 61 % |
| 4 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 781 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 393 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 359 $ Poids 49 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 402 $ Poids 41 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 613 $ Poids 38 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 458 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 645 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 568 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 859 $ Poids 35 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 834 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 084 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.