1659 Rue FRANCIS-MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 158,9 m² · constr. 1951 · terrain 5 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903274630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027903274630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 494 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 578 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 509 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 325 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 801 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 832 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 888 $ Poids 43 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 734 $ Poids 35 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 561 $ Poids 34 % |
| 9 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 717 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 523 266 $ Poids 34 % |
| 10 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 445 265 $ Poids 34 % |
| 11 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 605 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 608 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 278 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.