1955 Rue FRANCIS-MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · constr. 1855 · terrain 27 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 698,5 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903278466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
43027903278466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 576 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 59 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 893 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 800 $ Poids 49 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 562 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 272 $ Poids 49 % |
| 4 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 540 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 504 958 $ Poids 42 % |
| 6 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 904 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 854 $ Poids 40 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 214 $ Poids 37 % |
| 8 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 37 % |
| 9 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 32 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 189 $ Poids 30 % |
| 11 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 333 810 $ Poids 30 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.