Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Terrain · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903349529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
43027903349529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
603 736 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 22 % |
| 2 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 13 % |
| 3 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 11 % |
| 4 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 9 % |
| 5 | 1334, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 528 375 $ Ajust. marché +46 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 263 $ Poids 9 % |
| 6 | 1497, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 230 750 $ Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 1339, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 8 % |
| 8 | 1359, Alice Cambell, Sherbrooke 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 558 045 $ Ajust. marché +46 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 126 $ Poids 7 % |
| 9 | 1342, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 647 795 $ Ajust. marché +53 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 1351, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 579 997 $ Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 1366, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 521 874 $ Ajust. marché +43 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 968 $ Poids 6 % |
| 12 | 3428, rue Eva-Tanguay, Sherbrooke 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 789 031 $ Ajust. marché +151 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.