3455 Boulevard PLATEAU-SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 40 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 463,2 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903351557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
43027903351557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
481 450 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 911 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 48 % |
| 2 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 917 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 272 $ Poids 39 % |
| 3 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 800 $ Poids 35 % |
| 4 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 893 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 177 $ Poids 34 % |
| 5 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 504 958 $ Poids 29 % |
| 6 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 854 $ Poids 29 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 488 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 696 $ Poids 21 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 547 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.