3685 Rue OISELET · Sherbrooke
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 252,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 446 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903581875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
43027903581875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 723 m · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 862 762 $ Poids 38 % |
| 2 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 276 m · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +112 719 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 948 235 $ Poids 34 % |
| 3 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 273 m · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 501 $ Poids 30 % |
| 4 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 353 m · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +153 675 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 893 249 $ Poids 20 % |
| 5 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 121 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +172 704 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 966 617 $ Poids 18 % |
| 6 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 815 m · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −134 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 064 558 $ Poids 14 % |
| 7 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 276 m · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +96 899 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 874 524 $ Poids 12 % |
| 8 | 3575, Rue de l' Allée, Sherbrooke 2024-04-15 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (3 830 $/m²) 300,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 296 361 $ Poids 12 % |
| 9 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 928 m · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +138 544 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 263 651 $ Poids 9 % |
| 10 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 280 m · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 389 857 $ Poids 6 % |
| 11 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 530 m · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 814 700 $ Poids 5 % |
| 12 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 643 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.