3675 Rue OISELET · Sherbrooke
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 162,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903581878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
43027903581878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 774 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 346 m · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 717 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 311 m · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 330 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 260 m · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 452 461 $ Poids 72 % |
| 5 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 527 m · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 671 432 $ Poids 55 % |
| 6 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 303 m · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −59 517 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 775 998 $ Poids 45 % |
| 7 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 648 $ Poids 42 % |
| 8 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 773 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 827 $ Poids 25 % |
| 9 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 303 m · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie −51 164 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 726 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 713 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.