3661 Rue OISELET · Sherbrooke
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 138,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903582402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
43027903582402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 325 m · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 234 m · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 724 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 328 m · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 307 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 474 m · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 620 005 $ Poids 45 % |
| 5 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 108 m · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 722 095 $ Poids 40 % |
| 6 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 819 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 090 $ Poids 16 % |
| 7 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 830 $ Poids 12 % |
| 8 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 326 $ Poids 11 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 242 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.