3669 Rue OISELET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 270,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 676 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903582711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
43027903582711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 705 m · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 899 866 $ Poids 49 % |
| 2 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 823 m · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −102 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 107 983 $ Poids 28 % |
| 3 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 321 m · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +147 741 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 990 666 $ Poids 22 % |
| 4 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 264 m · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 580 063 $ Poids 19 % |
| 5 | 3575, Rue de l' Allée, Sherbrooke 2024-04-15 · 533 m · Vendu 1 150 000 $ (3 830 $/m²) 300,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 342 901 $ Poids 18 % |
| 6 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 353 m · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 916 375 $ Poids 12 % |
| 7 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 173 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 983 713 $ Poids 11 % |
| 8 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 321 m · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +127 005 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 911 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 926 m · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +184 642 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 319 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −61 616 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 472 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 879 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.