1561 Chemin 6E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 85,6 m² · constr. 2012 · terrain 67 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 974,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903611085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027903611085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, chemin du 6e rang, Sherbrooke 2025-07-09 · 39 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 611 m · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 156 751 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 692 $ Poids 6 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 481 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 717 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 479 $ Poids 4 % |
| 7 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.