538 Rue PARC-INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
438 900 $
Autre · 2 381 $/m² · 184,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903638379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027903638379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 750 $ Poids 26 % |
| 2 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 915 $ Poids 26 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 622 897 $ Poids 24 % |
| 4 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 147 $ Poids 23 % |
| 5 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 508 $ Poids 19 % |
| 6 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 762 983 $ Poids 17 % |
| 7 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 758 438 $ Poids 14 % |
| 8 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 677 678 $ Poids 13 % |
| 9 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 328 107 $ Poids 8 % |
| 10 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 368 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 146-148, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (1 999 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 471 788 $ Poids 7 % |
| 12 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 047 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.