537 Rue PARC-INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
825 900 $
Autre · 604 $/m² · 1 367,8 m² · constr. 1994 · terrain 6 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 367,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 963 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 900 $
Rôle antérieur 947 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903648387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
1 007 700 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
43027903648387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-12-12 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 28 % |
| 2 | 299, rue Ponton, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 19 % |
| 3 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 15 % |
| 4 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 15 % |
| 5 | 1524, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 9 % |
| 6 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 45-53, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (1 236 $/m²) 691,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 159 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.