510 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
801 400 $
Autre · 1 277 $/m² · 627,7 m² · constr. 1998 · terrain 35 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 896 m²
Frontage
—
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 600 $
Rôle antérieur 1 082 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903669723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 400 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
1 082 500 $
ID provincial
43027903669723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-12-12 · 310 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 32 % |
| 2 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 23 % |
| 3 | 299, rue Ponton, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 22 % |
| 4 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 22 % |
| 5 | 45-53, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (1 236 $/m²) 691,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 923 083 $ Poids 13 % |
| 6 | 1524, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 6 % |
| 7 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 485 $ Poids 5 % |
| 8 | 215, chemin de Windsor, Sherbrooke 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 896 000 $ (1 350 $/m²) 663,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +167 570 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 1 093 030 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 221-227, rue des PME, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (1 786 $/m²) 397,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 009 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 156, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 309 755 $ Ajust. marché +27 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.