528-530 Rue JEAN-VALCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 144,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 764,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903678946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
43027903678946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 171 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 421 579 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 483 348 $ Poids 31 % |
| 4 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 851 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 243 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 493 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 439 266 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 845 $ Poids 22 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 456 702 $ Poids 21 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 588 948 $ Poids 21 % |
| 11 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 641 885 $ Poids 17 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 552 146 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.