544 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 331,7 m² · constr. 1997 · terrain 104 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 953,5 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 521 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903687883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
43027903687883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 945 219 $ Poids 14 % |
| 2 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 225 $ Poids 14 % |
| 3 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +113 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 186 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 3575, Rue de l' Allée, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 830 $/m²) 300,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 373 259 $ Poids 6 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 558 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 469 327 $ Poids 3 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +156 965 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 920 498 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 233 659 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.