526 Rue JEAN-VALCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 207,1 m² · constr. 2003 · terrain 7 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 223,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 416 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903689132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
43027903689132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 299 $ Poids 42 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 684 272 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 644 559 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 010 $ Poids 23 % |
| 6 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 780 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 844 387 $ Poids 12 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 386 754 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 657 505 $ Poids 9 % |
| 11 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 114 464 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.