524 Rue JEAN-VALCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 295,9 m² · constr. 1990 · terrain 10 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 469,8 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903689417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
43027903689417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 057 $ Poids 23 % |
| 2 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 945 $ Poids 15 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +101 105 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 619 913 $ Poids 9 % |
| 4 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −58 791 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 771 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 457 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 3575, Rue de l' Allée, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 830 $/m²) 300,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 298 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 718 229 $ Poids 3 % |
| 8 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 946 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 742 604 $ Poids 2 % |
| 11 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 444 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 873 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.