488 Chemin 5E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 175,6 m² · constr. 1940 · terrain 10 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 972,5 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903705185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027903705185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 872 m · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 338 $ Poids 60 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 097 $ Poids 24 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 412 082 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 450 713 $ Poids 14 % |
| 5 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 362 061 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +62 582 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 393 666 $ Poids 9 % |
| 7 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 751 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 223 293 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 138 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 506 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 199, Rue Ponton, Sherbrooke 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 318 500 $ (2 839 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 433 737 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.