497 Chemin 5E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 131,6 m² · constr. 1948 · terrain 108 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 861,8 m²
Frontage
506,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903707827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
43027903707827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 112 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 385 973 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 193 202 $ Poids 36 % |
| 4 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 334 448 $ Poids 32 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 405 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 342 $ Poids 25 % |
| 7 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 457 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 960 $ Poids 23 % |
| 9 | 199, Rue Ponton, Sherbrooke 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 318 500 $ (2 839 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 394 387 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 423 920 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 482 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 181 200 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.