506 Chemin RIVIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 206,4 m² · constr. 1988 · terrain 27 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 999,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903712946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027903712946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 546 $ Poids 34 % |
| 2 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 185 $ Poids 10 % |
| 3 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 386 205 $ Poids 9 % |
| 4 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 728 317 $ Poids 7 % |
| 5 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 096 $ Poids 6 % |
| 6 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 102 751 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.