528 Rue PARC-INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
272 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903720974100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
43027903720974100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, chemin du 6e rang, Sherbrooke 2025-07-09 · 989 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 985 $ Poids 33 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 841 500 $ Poids 30 % |
| 4 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 338 929 $ Poids 29 % |
| 5 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 179 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 529, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-12-12 · 685 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 27 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 016 $ Poids 26 % |
| 8 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 970 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 209 849 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 172 $ Poids 25 % |
| 12 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 156 600 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.