500 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
620 500 $
Autre · 1 602 $/m² · 387,3 m² · constr. 1991 · terrain 16 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 017,7 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903771324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027903771324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 745 395 $ Poids 28 % |
| 2 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 686 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 981 186 $ Poids 27 % |
| 3 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +71 817 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 752 $ Poids 23 % |
| 4 | 221-227, rue des PME, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (1 786 $/m²) 397,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 797 980 $ Poids 23 % |
| 5 | 122, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 581 $/m²) 329,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 990 951 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, 177, 179, rue Ponton, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 803 $/m²) 282,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +94 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 754 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 220 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 100-104, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 330 $/m²) 428,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 421 $ Poids 7 % |
| 9 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +100 660 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 242 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +207 928 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 281 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 14-16 et 82-84, rue Pleasant et rue Fredette, Sherbrooke 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 223 $/m²) 267,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +132 914 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 840 214 $ Poids 5 % |
| 12 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +155 477 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 031 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.