524 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 8 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 036,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903780696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
43027903780696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 898 $ Poids 56 % |
| 2 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 153 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 220 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 660 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 928 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 386 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 383 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 160 435 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 769 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 452 $ Poids 39 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 501 573 $ Poids 38 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 716 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 349 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.