515 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 124 m² · constr. 2000 · terrain 2 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903781847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027903781847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 920 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 268 $ Poids 54 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 952 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 550 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 838 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 379 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 225 034 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 452 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 322 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 512 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 411 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 253 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 222 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.