501 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
704 100 $
Autre · constr. 1994 · terrain 11 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 773,4 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 516 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903783516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
43027903783516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
401 057 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 841 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 781 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 810 m · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 179 660 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 816 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 638 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 857 m · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 671 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 967 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 213 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 27-29, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-02 · 765 m · Vendu 75 175 $ (740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 89 658 $ Poids 44 % |
| 10 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 806 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 475 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.