532 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 144,5 m² · constr. 1989 · terrain 8 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 074,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903790263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027903790263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 498 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 917 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 388 297 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 473 291 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 544 945 $ Poids 35 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 438 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 226 645 $ Poids 32 % |
| 7 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 773 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 576 923 $ Poids 31 % |
| 8 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 542 $ Poids 28 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 411 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 058 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 551 761 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 634 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.