529-531 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 395,9 m² · constr. 1990 · terrain 13 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 351 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 725 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903791726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
829 600 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
43027903791726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 33 % |
| 2 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 404 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +222 537 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +115 663 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 257 225 $ Poids 4 % |
| 6 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +168 755 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 044 341 $ Poids 3 % |
| 7 | 3575, Rue de l' Allée, Sherbrooke 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 830 $/m²) 300,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +183 050 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 490 436 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 909 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 469 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 232 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 718 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.