456 Chemin RIVIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 167 m² · constr. 1978 · terrain 111 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 332,6 m²
Frontage
513,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903811131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027903811131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 903 m · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 329 898 $ Poids 65 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 173 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 484 919 $ Poids 25 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 122 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 399 467 $ Poids 13 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 355 319 $ Poids 13 % |
| 7 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 696 $ Poids 13 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 469 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 247 301 $ Poids 10 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 563 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 499 867 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 554 338 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.