444 Chemin RIVIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 189,4 m² · constr. 1894 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903815346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027903815346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 308 626 $ Poids 36 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 241 $ Poids 32 % |
| 3 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 320 049 $ Poids 18 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 511 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 471 018 $ Poids 12 % |
| 6 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +85 007 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 503 924 $ Poids 6 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 429 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +81 155 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 412 239 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +80 990 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 445 265 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 180 496 $ Poids 3 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 527 339 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +91 225 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 438 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.