275 Rue PONTON · Sherbrooke
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 342,5 m² · constr. 1921 · terrain 33 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 058,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903870073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
43027903870073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 606 $ Poids 41 % |
| 2 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 925 m · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 37 % |
| 3 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +131 823 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 025 219 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 793 $ Poids 11 % |
| 5 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 91 632 $ Poids 8 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 668 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 633 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 431 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +188 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 031 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 668 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 355 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.